sun295.com:今年南京多地诞生新地王,却还有高价地未“解禁”?

今年南京多地诞生新地王,却还有高价地未“解禁”?
2019年12月25日 10:00 界面

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12月19日,南京成功出让10幅地块,其中9幅地块底价成交,土地市场“凉凉”的声音不绝于耳。实际上,早在今年下半年,土地市场便趋于平稳,地王不易见,高价地也是少有。但不可忽视的是,在今年上半年,土地市场迎来了“小阳春”,不少板块出现了新地王。

今年3月29日,南京迎来了春节后的第一场土拍,并获得了“开门红”,迈皋桥G01地块经过120轮竞价,被新希望以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡,一举突破栖霞建设G53地块19955元/㎡的地价,成为迈皋桥地王。目前项目已公开售楼处及样板间,案名为锦麟融誉府,预计12月首开500多套房源,放风价35000元/㎡,或将突破迈皋桥限价红线。

江心洲今年也迎来了新晋地王 —— 荣盛。荣盛江心洲G08地块在今年4月底经过112轮竞价被荣盛拿下,楼面价31980元/㎡,一举成为江心洲的新地王。该项目后期新房价格将卖到多少也让人很有想象空间,毕竟像近期刚刚首开的仁恒江湾世纪新房价格已经达到43650-46036元/㎡,而江心洲G08地块作为地王盘,未来的价格只会比这高。就算以5万/㎡左右计算,那么最小的230㎡户型需1150万起步!

荣盛江心洲G08地块将打造千万级的豪宅项目,据悉,项目将打造100余套,户型面积为230-360㎡的产品,起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡。预计将在明年下半年入市。

与江心洲地块一样备受关注的还有江北核心区通宇G10地块,2019年9月12日,核心区G10地块,纯住宅用地,起拍价10.2亿,经过37轮竞拍,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面地价为22273元/㎡,预计2020年入市。今年核心区共拍出9幅地块,靠近正核心区区域地价均在20000元/㎡左右,差别不大,其中华侨城G04地块为商住用地,G14地块位于研创园地价较低。

华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/㎡;

融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/㎡;

卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/㎡;

栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/㎡;

正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/㎡;

大华20.4亿元拿下G09地块,楼面地价20427元/㎡;

江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块,楼面地价22273元/㎡;

中交16.9亿拿下G12地块,楼面价9024元/㎡;

大华9.5亿拿下G13地块,楼面价18997元/㎡;

国资9.5亿拿下G14地块,楼面价14950元/㎡。

寸土寸金的城中也迎来了地王—— 栖霞建设G17地块。6月5日,栖霞建设以10.6亿元总价拿下朝天宫G17地块,楼面地价39199元/㎡,有消息称,栖霞建设将与金基联合开发,打造多层高端改善豪宅,地块周边,已聚集了城中板块最贵的一批豪宅:万科安品园舍和金鼎湾状元府。

城北小市板块,现已被葛洲坝承包,继葛洲坝招商紫郡蘭园和葛洲坝阳光城鼓印蘭园后,今年8月29日,葛洲坝竞价82轮,夺下小市G49宅地,楼面价26393元/㎡,之前葛洲坝阳光城鼓印蘭园楼面价为22413元/㎡,打破自身创下的记录。

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地,南部新城在今年土拍市场上大放异彩,成功出让了多幅地块,最受关注的当属今年7月3日出让的南部新城G32地块,该地块经过129轮竞拍,最终被金茂以总价51.5亿的拿下,楼面价29705元/㎡。该项目案名拟定为“金基·金茂府”,据了解,项目将由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,金茂操盘,精装放风价超5万/㎡。

沉寂3年后,板桥再现“高光时刻”,今年6月5日,板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得,楼面价15453元/㎡,竞自持租赁住房面积3000㎡,溢价率47.49%,成为板桥新“地王”。规划显示,项目拟建7栋11层小高层,11栋26-27层高层,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。售楼处预计将在12月公开,有望年内首开高层住宅,面积段预计在90-130㎡,精装价格放风2.8万/㎡左右。

除以上地块外,刚需重地龙潭的地价也在年初土拍大战中被刷新。正荣龙潭G09地块于2019年4月30日经过84轮厮杀被正荣地产拿下,楼面价8478元/平,达到最高楼面限价,同时需自持商品住房面积7800㎡。地块案名为悦东府,进展神速,已于10月25日领取销许,房源在售中,销许均价17550元/㎡。

有的地王进展速度,有的却“哑火”,患上拖延症。

据不完全统计,在南京,楼面价超20000元/㎡的地块达到50幅。此外,还有地块总价较高,如越城天地中心(应天府)是南京总价地王,总价98.1亿元,城中的绿地紫金中心地块总价也高达80.6亿元。

2019年,一直陷入房荒的河西、南部新城、江北核心区等地迎来了大量土地出让,由于地块位置优越,到目前为止,南京又诞生了16幅地价超20000元/㎡的高价地,并且,动作迅速,有地块规划已出炉。

相比之下,前两年出让的高价地要悲惨许多,由于被限价和现房限售等条条框框所束缚,历经坎坷,难以上市。

河西葛洲坝南京中国府本已于年初公开示范区、样板间及户型图,但因价格原因迟迟未上市。进展更慢的还有河西金茂府(平良上府),和葛洲坝五矿金陵府,售楼处都未公开,开盘更是了了无期。

南京总价地王应天府原为中华门G98地块,2017年2月15日,经过395轮竞价,达到最高限价,经过摇号,最终被招商以总价98.1亿拿下,现房销售!今年6月公开售楼处,案名为应天府,但随后又遭遇了改名风波,现案名为越城天地中心。原计划9月首开直到现在也无动静,项目预计推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起。

城东地王新保弘领东苑(新保弘天辰),项目前身为新城麒麟G59地块,2016.9.22土拍,经过105轮竞价,达到达到最高限价39.8亿元,9月23日23家企业经过现场摇号,由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得,楼面价22429元/㎡。

项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品,今年年初便公开售楼处,但随即便无音讯,沉寂了大半年后又重新启动项目。目前已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间,首开楼栋预计为8、9号楼,总高20层,主力户型为89㎡、110㎡、128㎡,均价3万/㎡左右,预计年内开盘。

河西中地王海玥万物的价格日前也流传开来,销许价52000元/㎡+15000元/㎡装修包,按最小户型240㎡算,总价1600万起步。要知道项目拿地价便已高达42561元/㎡。

不过,今年下半年也有不少高价地“解禁”。如城南大名城紫金九号、花语江南、绿城云栖玫瑰园、江北北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆,等到明年还有一波高价地陆续上市,区域的房价天花板可能将再次被刷新。

新地王楼面地价
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