569sun.com:合生TIT科贸园停摆

合生TIT科贸园停摆
2019年12月02日 22:32 中国经营网

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原标题:合生TIT科贸园停摆 来源:中国经营网

总建筑面积高达50万平方米的合生TIT科贸园,至今仍是个“谜”。

《中国经营报》记者调查了解到,合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”,0754.HK)自2012年以来,陆续向该项目注资高达约46.98亿港元,然而时至今日未有动工迹象,相关财报数据显示项目6年多未有收益,净亏损却超约2.8亿港元。

2018年,该项目投资资产仅剩约44.18亿元,而2018年合生创展录得资产总值约为1641.11亿元,该项目占合生创展总资产约2.69%。

合生TIT科贸园,为合生创展与广州纺织工贸企业集团有限公司(以下简称“工贸公司”)以公司合营形式拟开发超大型综合商业项目,合营公司名称为广州市第一染织厂有限公司(以下简称“染织公司”),合生创展占有其中65%股份。

早在2010年8月18日,合生创展就与工贸公司签署合作协议,工贸公司将染织公司增资扩大65%股权,并以公司竞投的形式将股权出售给合生创展。而合生创展作为买方,则需按期完成工程,若未完成,需要支付巨额延误补偿金

事实上,合生TIT科贸园项目至今仍未见“影”,而项目工程至今未开工原因,是否有向工贸公司缴纳延误补偿金等说明,至今未见有任何公告。合生创展作为香港上市企业,旗下非全资子公司项目进展“云里雾里”。

合生TIT科贸园项目进展为何至今未推进?与工贸公司的合作协议是否已违约并支付延误补偿金?项目未推进等情况为何未公告说明?就这些情况,记者致电致函合生创展方面进行采访,对方以不接受媒体采访为由婉拒了记者的采访。

亏损

近日,本报记者走访发现,位于广州市海珠区新港中路489号的广州合生TIT科贸园项目,这个本应在2016年落成的超大型商业综合体项目,如今却沦为了停车场、租车场与运动场。

事实上,经过记者调查,合生创展分别在2012年以及2014年实际向该项目注资共计约46.98亿港元,拟用于建设合生TIT科贸园。

根据合生创展年报显示,2012年合生创展收购染织公司(TIT项目——科贸园)65%的股本权益,总代价与资本贡献约为46.36亿港元(约合人民币37.62亿元),合生创展在染织公司拥有57.14%的董事会投票权。染织公司的普通决议案需董事会66.7%的投票。

至2012年12月31日,合生创展已向染织公司出资共计约22.71亿港元(约合人民币18.44亿元),剩下资本将按照物业发展项目的建设进度向染织公司注入。

然而实际上,合生TIT科贸园并没有实质的建设进度,2014年中期,合生创展再度向染织公司注资。

根据合生创展中期报告显示,在2014年中期,合生创展对染织公司额外注资约24.27亿港元,用以建设物业发展项目。

记者粗略计算,合生创展2012年以及2014年先后两次注资超约46.98亿港元,超计划注资6200万余港元。

然而6年过去了,合生TIT科贸园至今未有收益,亏损却超2.8亿港元。

根据2018年年报显示,2017年与2018年合营公司染织公司的收益数值均为横杠,而截至2018年12月31日,合生创展对染织公司的注资金额已剩44.18亿港元,相较于前期注资总额约46.98亿港元,减少约2.8亿港元。

事实上,合生TIT科贸园至今未动工,记者调查了解到,该项目或因未推进而涉嫌违约。

违约?

早在2010年,合生创展通过收购工贸公司增资扩股的股权,来获取染织公司65%的控制权。交易完成后,由合生创展来监督建设染织公司唯一资产地块,发展合生TIT科贸园。

根据2010年8月24日合生创展披露的交易公告显示,2010年8月18日,合生创展间接全资附属公司合生(广州)实业有限公司(以下称“买方”)与工贸公司(以下称“卖方”)订立合作协议。据此,买方同意通过产权挂牌交易程序将股权挂牌香港交易所并用于投资染织公司,总代价约37.17亿元人民币。

根据合作协议,卖方须负责在合作协议生效后45日内将染织公司转为有限责任公司。完成后申请增加染织公司的注册资本,增资扩大将占染织公司股权65%。落实后将增资部分的股权通过产权交易所挂牌出售。买方则参与每一次的产权挂牌交易程序竞投该股权,通过公开竞标程序成功取得股权后,买方最终收购染织公司注册资本中65%的股权。

而股权交易完成后,染织公司由合生创展控制65%股权,工贸公司则控制其余35%。染织公司除该地块外并无任何其他资产或负债,染织公司将利用该地块发展科贸园项目。

值得注意的是,合生创展在合作协议生效后一年内,须负责协助染织公司将该地块更改为商业用途,并负责科贸园项目的所有前期建设筹备工作,合生创展亦支付了3000万元给工贸公司作为筹建保证金。

事实上,根据合作协议,合生创展对科贸园项目前期建设筹备工作的进度亦有强制性的要求,若未按期建成,合生创展须向工贸公司支付延误补偿金。

合作协议内容显示,合生创展须监管项目进度并确保2014年8月31日前完成第一期工程(建筑面积计约25万平方米),若项目因合生创展原因而未完成,合生创展有责任向工贸公司支付延误补偿金3000万元人民币,工贸公司也将有权利没收保证金用于支付延误补偿金。

而第二期工程(建筑面积计约25万平方米)则需在2015年8月31日前完成,若未在当天或在此之前完成,合生创展须向工贸公司支付3000万元补偿金外,在此之后每延误一个月,就支付300万元的延误补偿金。

事实上,截至目前,合生TIT科贸园相较于合作协议到期的筹建时间,已过去了4年有余。

停摆

合作协议资料显示,染织公司为工贸公司1949年成立的染织厂房,注册资本为2904.7万元人民币,根据染织公司未经审核的管理账目显示,2009年12月31日资产净值约为4176.74万元人民币,由于生产成本增加、人民币升值以及产品售价维持低水平,染织公司营运一直亏损。

根据广州市政府的退二进三政策以及三旧改造政策,染织公司自2007年12月开始停止营运,而公司的厂房出租给第三方,以在该地块上发展科贸园项目。截至2008年及2009年12月31日为止的两个财政年度,染织公司分别录得除税前及除税后亏损924.96万元人民币、除税前及除税后纯利约295.16万元人民币。

合作协议完成后,除了该地块外,染织公司并无任何其他资产或负债,据了解,地块总地盘面积约为146857平方米。

公开资料显示,涉事项目将建设为广州TIT国际纺织城科贸园,开发以纺织服装为主题的综合服务商圈。建设太古汇广场,打造集文化艺术、写字楼、剧院、酒店、商场于一体的综合性广场。建设广州汉溪商业购物中心、广州利丰商贸城二期等现代商贸设施,发展集批发、零售、物流配送为一体的综合商贸服务。

按照规划方案,合生TIT科贸园涉及发展及兴建服饰及时装主题综合项目,总建筑面积约50万平方米,其中约25万平方米将包括办公室楼宇及酒店,而约25万平方米则为住宅公寓、购物中心及展览中心。

合生创展方面此前曾表示,科贸园项目一经完成,将会吸引数以千计服饰和时装制造商及贸易商于发展项目设立总部及店铺,以及利用发展项目的服务及设施;将能够为目标公司带来长期稳定的租金及其他收入,因此,投资将致使合生创展得以拥有稳定的租金收入流,从而在长远上有利于增强集团的现金流量状况。

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