葡京在线官网玩法技巧:九月销售额同比增长83.3% 融信以产品力创造销售力

九月销售额同比增长83.3% 融信以产品力创造销售力
2019年10月09日 21:54 观点地产网

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9月,房企销售全面发力,在推案量上升、促销力度加大的推动下,市场区别于7、8月表现,百强房企业绩企稳回升,特别是规模房企“金九银十”并没有爽约,销售表现良好。近期数据显示,融信中国(HK.03301)2019年9月的合约销售额为134.9亿元,与2018年同期相比增长83.3%,位居上市房企前列。

另一方面,在房企发力销售、审慎投资的背景下,房地产市场日趋理性,而房企追求速度、拼规模的法宝,也逐渐演变成思索商业逻辑,回归商业本源。主流房企更加注重开发和运营的平衡,追求有质量的增长。

销售业绩表现持续向好

2019年前9个月,融信累计实现合约销售额约939.8亿元,同比增长约14.3%。事实上,统计融信今年以来的销售数据,不难看出无论是合约销售额、合约建筑面积还是平均合约销售价,融信相比2018年同期几乎都有不同幅度的增长。

仅以平均价来计算,2018年1-9月融信月度平均合约销售额为91.3亿元、月度平均合约建筑面积为42万㎡、月度平均合约销售价为2.2万元/㎡,对比之下,2019年1-9月上述三项数据分别为104.4亿元、49.5万㎡、2.3万元/㎡。

融信2019年前三季度在合约销售额及合约建筑的增长方面表现优秀。对此,德银近期发表评论称,其对于公司近期低价转化太原地块以及前九个月的合约销售940亿和排名第23位给予肯定。同时,德银也正面评价公司平衡的拿地策略和财务管理策略,期待公司再国内可能会继续发债保持合理的财务成本。

追求规模、利润和杠杆的平衡

值得一提的是,在限价政策和房企降价促销的背景下下,融信表示将依然坚持产品策略不动摇。一方面,好的产品,即使不溢价,去化速度也会变快,有利于加快周转;另一方面,好的产品会持续带来粉丝,提升品牌价值,这有利于控制营销成本、获取发展资源。

在获得喜人的销售业绩表现之外,融信仍表示,公司更多需要在整体上追求规模、利润和杠杆的平衡。过往三年,融信从百亿到千亿,规模上大步前进,现阶段,品质与经营的发展显得尤为重要。

追求品质,看似是每家房企都会打出的口号,但真正做到并非易事。做品质意味着成本高、速度慢,而资本市场更喜欢听的是如何做大规模的故事。因此,很多房企面对资本市场甚至不愿过多提及品质。

极致的产品力是各房企发展的源动力。在地产开发过程中,融信一直坚持中高端精品战略,形成了四大产品系:中心系、世纪系、海月系、澜天系,涵盖了高端住宅、服务式公寓、写字楼及商业综合体等多种物业类型,并努力在核心城市打造更多的房企标杆产品。

在融信的发展历程中,出现过不少颇具人气的网红盘,杭州厘望NEO1、杭州世纪、上海世纪江湾、福州海月江潮等均是其近1年的热销项目。2018年8月,当红热盘融信保利创世纪最后的120套169㎡房源,迎来最后一次开盘,经过三个小时的开盘,摇号仅顺延到127号购房者,所有房源售罄。

公司方面透露,融信在今年四季度还有很多新推项目,例如太原时光之城、郑州时光之城、温州海月清风、重庆海月平湖等。其标志性的海月系,将中国传统建筑精华与现代建筑审美有机融合,并将艺术、人文、自然等要素注入其中,充分表达对土地、居者、建筑的尊重,营造当代趋势之下的东方人文低密住区。

融信 房企

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