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富力地产的多元化“迷失”
2019年10月08日 14:14 证券之星

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原标题:富力地产的多元化“迷失” 来源:证券之星

富力地产今年有点难,近期又因塑料袋代替水泥而被推上舆论的风口浪尖。

2019上半年,富力销售金额602.2亿元,仅完成全年目标的37.64%;同比增速只有6%,远低于2018年上半年47%的增速。

即使半年报后,又过去了两个月的时间,其销售情况并没有好转。富力2019年前8个月总权益合约销售金额约812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售金额仅完成全年销售目标的50.78%。

早在2018年初,富力高层就要求高周转、促回款,一般新购置地块要求在一年之内能推盘销售,快的甚至要求在四个月之内。

但从富力今年的销售情况来看,这一速度还是不够。今年7月26日,富力发布一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,且下半年原则上暂停拿地工作。李思廉说,这份文件是他亲自签署的。

文件最后提及:“没有任何借口地完成既定的年度销售目标”。不过,后来李思廉又表示,不是真的不拿地。除了销售业绩压力,其资金压力是“抓回款”的重要原因。

富力地产净负债规模则由2018年末的1285.92亿元增加至2019年6月末的1564.7亿元,净负债率由2018年末的184.1%大幅提高至2019年6月末的219.0%。截至2019年6月末,富力地产总负债达3340.46亿元,较2018年末增长12.73%。

据投资者报报道,截至2019年6月末,该公司由短期借款及长期借款当期部分组成的短期债务合计达到578.66亿元。而在其持有的现金中,若不将155.71亿元的受限制现金考虑在内,现金及现金等价物只有234.58亿元,与短期债务之间存在344.08亿元缺口。并且其经营活动其营运活动及投资活动产生的现金持续呈净流出状态。

富力地产只能通过不断融资和再融资来“借新还旧”,在其上半年的新增融资中,中国境内新增共计人民币386.9亿元,境外新增融资28.3亿美元(或相等于人民币194.3亿元)。由此,其利息开支攀升,2019年上半年富力地产利息开支达到63.30亿元,同比增长约38%。

屋漏偏遭连阴雨,近期,富力地产又因塑料袋代替水泥上了微博热搜,多位西溪悦墅业主对媒体表示,购买的房屋存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。同时,房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。而位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目,是富力地产在杭州开发的最高端产品。

一种推测是,富力为了赶工期而“粗制滥造”,但无论怎样,房屋品质的不过关让消费者进一步对富力品牌不信任,富力实现年度销售目标又蒙上一层阴霾。

富力地产 李思廉

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